Desclasificación de Garajes

desclasificación de garajes en la comunidad de madrid

La desclasificación de garaje es un documento obligatorio para aparcamientos con mas de 5 plazas o más 100m2 de superficie. Según el reglamento electrotécnico de baja tensión se considera un local con riesgo de incendio y explosión y por tanto contiene zonas ATEX (atmósferas explosivas).

ES OBLIGATORIO QUE EL GARAJE ESTÉ DESCLASIFICADO PARA LA LEGALIZACIÓN DE INSTALACIONES DE RECARGA DE VEHÍCULOS ELÉCTRICOS.

Los organismos de control autorizado (OCA) le solicitarán la desclasificación durante las inspecciones periódicas obligatorias de su garaje, debidamente cumplimentado y firmado por un técnico competente.

No te arriesgue a sanciones de la dirección general de industria ni a que tu seguro no asuma los daños por la incorrecta legalización de su instalación. En Ingenieros Madrid te ayudamos realizando el estudio y certificado de desclasificación de zonas de tu garaje. .

¿Cúando necesito la desclasificación de mi garaje?

Siempre que el aparcamiento sea mayor de 5 plazas, estos locales requieren de un documento llamado desclasificación de zonas, comúnmente llamado desclasificación de garaje o clasificación de aparcamiento, en el que se evalúa la ventilación del local y se certifica mediante un documento firmado por técnico competente.

Este documento, además de ser obligatorio, nos lo van a solicitar los organismos de control autorizado (O.C.A.) cada 5 años en las inspecciones periódicas. Siendo un defecto grave la no entrega del documento de clasificación de zonas y en caso de no presentarlo en el plazo exigido, podría implicar requerimientos por parte de la dirección general de industria o sanciones a la comunidad de propietarios.

Además, en caso de incendio, la ventilación forzada debe accionarse y extraer los humos para favorecer la evacuación de personas y la acción de los bomberos. Y es en caso de incendio cuando más conveniente es tener todos los documentos en regla, puesto que se generan cuantiosos daños económicos en el edificio y las aseguradoras harán una peritación del siniestro y comprobarán que se dispone de toda la documentación obligatoria, llegando a suponer que no se hacen cargo de los daños si se detectan irregularidades.

Procedimiento de Realización

Elaboramos un presupuesto personalizado, que tiene en cuenta las características de cada garaje.
Una vez aceptado el presupuesto, concertamos una fecha para la inspección, donde revisaremos el garajes ,y pediremos la documentación técnica necesaria que dispongas del garaje.
Redactaremos el informe, e indicaremos las deficiencias encontradas y sus posibles soluciones.
Visaremos el informe en el Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Madrid y se hará entrega de él a la comunidad para cuando sea reclamado por la OCA de baja tensión.

Preguntas Frecuentes

¿Es obligatorio la desclasificación de garajes?

Si, el reglamento de baja tensión en su ITC-BT-29 considera que los garajes son locales con riesgo de incendio y explosión y por tanto deben disponer de los elementos técnicos y ser certificados acorde a normativa y especificas que lo regulan.

¿En qué consiste la desclasificación de garajes?

El certificado de desclasificación de zonas evalúa la ventilación del garaje y los elementos asociados para determinar si cumplen los requisitos exigidos, de esta manera se disminuye a limites aceptables el riesgo de incendio y explosión.

¿Qué normativa regula la ventilación de los garajes?

1.- Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, RD 842/2002 y normas UNE.

2.- Actas de Reunión de Grupo de trabajo del REBT (aseicam).

3.-Código Técnico de la edificación (CTE).